디딤돌·버팀목 대출 금리 조정과 그 영향

 

최근 가계대출의 급증세를 억제하기 위해 정부가 디딤돌(구입)·버팀목(전세) 대출의 금리 조정에 나섰습니다. 이번 포스팅에서는 디딤돌·버팀목 대출의 금리 조정 배경과 주요 내용, 그리고 그 영향을 전문가의 시각에서 분석해보겠습니다.

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1. 디딤돌·버팀목 대출이란?

디딤돌 대출은 주택 구입 시, 버팀목 대출은 전세 자금을 지원하는 정부의 정책성 대출입니다. 이 대출들은 주택 구입자와 전세 임차인을 지원하는 역할을 하며, 비교적 낮은 금리로 제공되어 가계부채 증가에 기여해왔습니다.

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2. 가계대출 급증세와 정책성 대출의 역할

최근 가계대출의 급증세가 이어지면서 디딤돌·버팀목 대출이 가계대출 증가의 주요 원인 중 하나로 지목되었습니다. 2023년 상반기 동안 은행권 주택담보대출 증가액 중 69.2%가 디딤돌·버팀목 대출이었습니다. 이는 정책성 대출이 가계대출 증가에 큰 영향을 미쳤다는 점을 시사합니다.

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3. 금리 조정의 주요 내용

31일부터 디딤돌·버팀목 대출의 금리 산정 방식이 변경됩니다. 주요 내용은 다음과 같습니다:

• 버팀목 대출: 한도의 30% 이하로 대출을 신청하면 0.2%포인트 우대금리를 적용받습니다. 그러나 대출 연장 시 일부 금액(10% 이상)을 상환하지 않으면 가산금리가 기존 0.1%포인트에서 0.2%포인트로 높아집니다. 3회차 연장 시 소득을 재심사해 소득 기준을 초과할 경우 임차보증금 구간별 최고금리에 0.3%포인트의 가산금리가 적용됩니다.
• 디딤돌 대출: 한도의 30% 이하 대출금리에 0.1%포인트 금리 인하 혜택이 제공됩니다. 또한, 기존 고정금리와 5년 주기 변동금리에 더해 국토부가 금리를 바꾸면 곧바로 반영되는 변동금리 방식이 추가됩니다.

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4. 금융당국의 추가 조치

금융당국은 가계부채 관리를 위해 9월에 스트레스 DSR 2단계를 도입할 예정입니다. 이는 변동금리에 일정 부분 가산금리를 부여하는 방식으로, 가계부채를 옥죌 수 있습니다. 또한, 주택담보대출 심사 적정성과 DSR 우회 사례 등을 집중 점검할 계획입니다.

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5. 정책성 대출 금리 조정의 영향

정책성 대출 금리 조정은 가계대출 증가를 억제하고, 금융시장의 안정성을 도모하기 위한 조치입니다. 그러나 대출 이용자들에게는 부담이 될 수 있으며, 주택 시장에도 일정한 영향을 미칠 수 있습니다. 특히, 대출 연장 시 가산금리가 부과되는 점은 대출 이용자들의 상환 계획에 변화를 초래할 수 있습니다.

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결론

디딤돌·버팀목 대출의 금리 조정은 가계대출 증가를 억제하고 금융시장 안정성을 도모하기 위한 중요한 조치입니다. 그러나 이로 인해 대출 이용자들에게는 부담이 될 수 있으며, 주택 시장에도 일정한 영향을 미칠 것으로 예상됩니다. 금융당국의 철저한 관리와 공정한 심사가 필요하며, 대출 이용자들도 이에 대비한 계획을 세워야 할 것입니다.