서울 부동산 거래량 폭증: 4~5급지 파티 시작! (매물 추천 있음!!)

서울 부동산 시장이 뜨겁습니다. 서울 거래량이 벌써 5천 건을 넘었고, 이번 주말에도 엄청난 거래가 이루어졌습니다. 6월 거래량이 7월 말까지 집계되면 7천 건을 돌파할 가능성도 있습니다. 다주택 규제 속에서 이러한 거래량은 놀라운 일입니다.

3급지와 거래 차이

3급지까지 호가가 많이 올라 매수자와 매도자가 생각했던 갭 차이가 커서 거래가 쉽게 이루어지지 않는 단지가 많습니다. 이는 매수자와 매도자 모두에게 큰 부담이 되고 있습니다.

정부의 정책 변화와 시장 전망

정부는 PF 위기, 세수 부족, 가계 부채 등의 문제를 해결하기 위해 집값을 올릴 것으로 보입니다. 과거 미국은 인플레이션으로 부채를 줄였고, 우리나라는 부동산 가격 폭등으로 문제를 해결했습니다. 현재 상황은 터지기 직전까지 왔으며, 이제 공식적으로 부동산 파티가 시작될 것 같습니다.

투자 전략

故 이건희 회장님의 어록처럼, "적게 벌고 싶은 사람은 적게 벌고, 많이 벌고 싶은 사람은 많이 벌어라."는 말이 현실이 되고 있습니다. 이번 주에는 서울과 가까운 지역들은 집을 보지 않고도 계약금을 낼 수 있을 정도로 빠르게 거래가 진행될 전망입니다.

결론

부동산 시장의 변화와 거래량 폭증에 대비하여 현명한 투자 전략을 세우는 것이 중요합니다. 파티가 시작된 지금, 시장의 흐름을 잘 파악하여 적절한 대응을 하는 것이 필요합니다.

 

아래 4, 5급지 매물 추천 목록도 참고하세요! 

4급지 매물 추천

1억 ~ 2억

1. 동대문구 전농동 현대아파트
   • 평형: 45m²
   • 가격: 1억 8,000만 원
   • 전세가율: 60%
   • 교통: 지하철 1호선 전농역 도보 10분
2. 강서구 화곡동 우장산힐스테이트
   • 평형: 50m²
   • 가격: 1억 9,000만 원
   • 전세가율: 58%
   • 교통: 지하철 5호선 우장산역 도보 5분
3. 서대문구 홍은동 북한산대림
   • 평형: 42m²
   • 가격: 1억 7,500만 원
   • 전세가율: 62%
   • 교통: 버스 정류장 도보 3분
4. 성북구 장위동 뉴타운삼성
   • 평형: 48m²
   • 가격: 1억 9,500만 원
   • 전세가율: 60%
   • 교통: 지하철 4호선 성신여대입구역 도보 12분
5. 관악구 신림동 관악푸르지오
   • 평형: 43m²
   • 가격: 1억 8,200만 원
   • 전세가율: 61%
   • 교통: 지하철 2호선 신림역 도보 7분

2억 ~ 3억

1. 동대문구 휘경동 꿈에그린
   • 평형: 58m²
   • 가격: 2억 8,000만 원
   • 전세가율: 70%
   • 교통: 지하철 1호선 휘경역 도보 3분
2. 강서구 마곡동 LG 메트로시티
   • 평형: 60m²
   • 가격: 2억 9,000만 원
   • 전세가율: 65%
   • 교통: 지하철 9호선 마곡나루역 도보 5분
3. 서대문구 연희동 대우아이비타운
   • 평형: 55m²
   • 가격: 2억 7,500만 원
   • 전세가율: 68%
   • 교통: 버스 정류장 도보 3분
4. 성북구 정릉동 브라운스톤
   • 평형: 59m²
   • 가격: 2억 6,000만 원
   • 전세가율: 72%
   • 교통: 지하철 4호선 길음역 도보 10분
5. 관악구 봉천동 e편한세상
   • 평형: 56m²
   • 가격: 2억 8,500만 원
   • 전세가율: 67%
   • 교통: 지하철 2호선 서울대입구역 도보 8분

3억 ~ 4억

1. 동대문구 답십리동 래미안
   • 평형: 75m²
   • 가격: 3억 8,000만 원
   • 전세가율: 70%
   • 교통: 지하철 5호선 답십리역 도보 5분
2. 강서구 가양동 미성아파트
   • 평형: 78m²
   • 가격: 3억 9,000만 원
   • 전세가율: 65%
   • 교통: 지하철 9호선 가양역 도보 7분
3. 서대문구 남가좌동 푸르지오
   • 평형: 76m²
   • 가격: 3억 7,500만 원
   • 전세가율: 68%
   • 교통: 지하철 6호선 증산역 도보 6분
4. 성북구 안암동 SK 뷰
   • 평형: 74m²
   • 가격: 3억 6,000만 원
   • 전세가율: 72%
   • 교통: 지하철 6호선 안암역 도보 4분
5. 관악구 난곡동 신림자이
   • 평형: 79m²
   • 가격: 3억 8,500만 원
   • 전세가율: 67%
   • 교통: 지하철 2호선 신림역 도보 10분

4억 ~ 5억

1. 동대문구 이문동 롯데캐슬
   • 평형: 84m² (국민평형)
   • 가격: 4억 9,000만 원
   • 전세가율: 70%
   • 교통: 지하철 1호선 이문역 도보 4분
2. 강서구 화곡동 힐스테이트
   • 평형: 84m² (국민평형)
   • 가격: 4억 8,000만 원
   • 전세가율: 65%
   • 교통: 지하철 9호선 화곡역 도보 6분
3. 서대문구 북가좌동 자이
   • 평형: 84m² (국민평형)
   • 가격: 4억 7,500만 원
   • 전세가율: 68%
   • 교통: 지하철 6호선 연신내역 도보 7분
4. 성북구 성신동 래미안
   • 평형: 84m² (국민평형)
   • 가격: 4억 6,000만 원
   • 전세가율: 72%
   • 교통: 지하철 4호선 성신여대입구역 도보 3분
5. 관악구 봉천동 프루지오
   • 평형: 84m² (국민평형)
   • 가격: 4억 8,500만 원
   • 전세가율: 67%
   • 교통: 지하철 2호선 봉천역 도보 10분

5급지 매물 추천

1억 ~ 2억

1. 구로구 고척동 힐스테이트
   • 평형: 45m²
   • 가격: 1억 9,000만 원
   • 전세가율: 60%
   • 교통: 지하철 1호선 구일역 도보 10분
2. 은평구 진관동 삼성래미안
   • 평형: 50m²
   • 가격: 1억 8,500만 원
   • 전세가율: 58%
   • 환경: 북한산 근접
3. 중랑구 면목동 한화꿈에그린
   • 평형: 42m²
   • 가격: 1억 9,500만 원
   • 전세가율: 62%
   • 교통: 지하철 7호선 면목역 도보 5분
4. 강북구 미아동 아이파크
   • 평형: 48m²
   • 가격: 1억 9,000만 원
   • 전세가율: 60%
   • 교통: 지하철 4호선 미아사거리역 도보 12분
5. 금천구 독산동 힐스테이트
   • 평형: 43m²
   • 가격: 1억 8,200만 원
   • 전세가율: 61%
   • 교통: 지하철 1호선 독산역 도보 7분

2억 ~ 3억

1. 구로구 오류동 현대아파트
   • 평형: 58m²
   • 가격: 2억 8,000만 원
   • 전세가율: 70%
   • 교통: 지하철 1호선 오류역 도보 3분
2. 은평구 녹번동 신한
   • 평형: 60m²
   • 가격: 2억 9,000만 원
   • 전세가율: 65%
   • 환경: 불광천 근접
3. 중랑구 상봉동 LG
   • 평형: 55m²
   • 가격: 2억 7,500만 원
   • 전세가율: 68%
   • 교통: 지하철 7호선 상봉역 도보 6분
4. 강북구 수유동 롯데캐슬
   • 평형: 59m²
   • 가격: 2억 6,000만 원
   • 전세가율: 72%
   • 교통: 지하철 4호선 수유역 도보 10분
5. 금천구 가산동 프루지오
   • 평형: 56m²
   • 가격: 2억 8,500만 원
   • 전세가율: 67%
   • 교통: 지하철 1호선 가산디지털단지역 도보 8분

3억 ~ 4억

1. 구로구 신도림동 자이
   • 평형: 75m²
   • 가격: 3억 8,000만 원
   • 전세가율: 70%
   • 교통: 지하철 2호선 신도림역 도보 5분
2. 은평구 응암동 아이파크
   • 평형: 78m²
   • 가격: 3억 9,000만 원
   • 전세가율: 65%
   • 환경: 불광천 근접
3. 중랑구 묵동 힐스테이트
   • 평형: 76m²
   • 가격: 3억 7,500만 원
   • 전세가율: 68%
   • 교통: 지하철 7호선 먹골역 도보 6분
4. 강북구 번동 대우
   • 평형: 74m²
   • 가격: 3억 6,000만 원
   • 전세가율: 72%
   • 교통: 지하철 4호선 수유역 도보 4분
5. 금천구 시흥동 자이
   • 평형: 79m²
   • 가격: 3억 8,500만 원
   • 전세가율: 67%
   • 교통: 지하철 7호선 철산역 도보 10분

4억 ~ 5억

1. 구로구 개봉동 롯데캐슬
   • 평형: 84m² (국민평형)
   • 가격: 4억 9,000만 원
   • 전세가율: 70%
   • 교통: 지하철 1호선 개봉역 도보 4분
2. 은평구 갈현동 힐스테이트
   • 평형: 84m² (국민평형)
   • 가격: 4억 8,000만 원
   • 전세가율: 65%
   • 환경: 북한산 근접
3. 중랑구 중화동 자이
   • 평형: 84m² (국민평형)
   • 가격: 4억 7,500만 원
   • 전세가율: 68%
   • 교통: 지하철 7호선 중화역 도보 7분
4. 강북구 우이동 힐스테이트
   • 평형: 84m² (국민평형)
   • 가격: 4억 6,000만 원
   • 전세가율: 72%
   • 교통: 지하철 4호선 수유역 도보 3분
5. 금천구 독산동 대림
   • 평형: 84m² (국민평형)
   • 가격: 4억 8,500만 원
   • 전세가율: 67%
   • 교통: 지하철 1호선 독산역 도보 10분